帝都人民万万没想到，昨日朝阳百亿地王曝冷，以底价首场；但次日，通州土拍却上演了一场龙虎斗。
4月29日，通州梨园6007地块一共拍了215轮，可用“酣畅淋漓”四字来形容，甚至出现了多次同时举牌的场景。
共有四家房企前来应战，每一家都线个小目标，这放在银行躺上一天都有好多利息。
在土拍没开始前，梨园地块就提前释放出了火药味。连在北京没有在售新盘的能建城发和中铁建地产，都重新杀回帝都。
招商蛇口、中铁建地产和能建城发，先后公开了对北京通州区梨园镇FZX-0303-6007地块的招标计划。
提前招标，开发商是要付出真金白银；如果土拍失败，这意味部分费用打水漂，所以每家必须放手一搏。
它是一家安徽房企——芜湖康润房地产，由江苏怡康控股集团100%持股，背后老板是俞渊琼和王媛。
江苏怡康为常州老牌房企，是一家以房地产开发为主业、兼顾商业地产经营管理、酒店运营管理、住宅小区物业管理、幼教事业等综合性集团公司，布局了常州、徐州、溧阳、蚌埠、芜湖等城市，累计开发面积超200万平方米。
在北京，好久没看见民企单枪匹马来抢地了，俞老板勇气可嘉。21天前，通州八里桥地块也炸出了央企 民企（中国金茂 东亚新华）组合。
它背后股东怡康是龙湖的老搭档，曾一起开发过南京的龙湖怡康舜山府，以及在运河新城开发了龙湖怡康湖城大境项目。去年2月，怡康控股集团高层远赴重庆，对龙湖重庆公司进行实地考察。
64万元的阶梯价，让这场土拍显得异常激烈。前期举牌速度非常快，100轮举牌用了不到半小时。
与八里桥土拍大战判若两人，招商蛇口在这场土拍中没有选择默默观战，全程属它和中铁建地产举牌举得最欢，厮杀得最狠。
后半段，能建城发杀出来，参与三国杀。坐到竞拍现场前排的芜湖康润，或许在静观其变，亦或许在发微信向背后大boss申请授权。
最终耗时1个小时20分钟，中铁建地产应下最高报价，以7.755亿元摘得通州梨园6007地块，溢价率21.94%，楼面价3.58万元/㎡，超过了本月初成交的八里桥河景地块（3.12万元/㎡）。
通州梨园6007地块隔壁的6001地块，就是近期刚开盘的招商云璟揽阅项目。
招商蛇口的确是拿下6007地块，最有胜算的那家。前不久的八里桥地块，就是被它以27个小目标收入囊中。
在帝都，房企拿下相邻地块的做法，其实十分普遍，不仅是为了深耕区域，更是为了护盘。
如果邻居地块被其它对手拿到，那必然引起价格战。招商蛇口自己拿下就不同了，可以做云璟揽阅二期。
3月2日，招商云璟揽阅开盘，首推230套房源，认购了11.46亿元，去化率高达90.43%。按照官宣销售额，它相当于开盘就收回了地价款（9.92亿元）。
招商方面回应称，他们对其他房企入局并不抵触，大家都看好通州未来的发展，一起把区域炒热实现共赢是最优解。
中铁建地产上一次在京拿地，还是三年前，联手大悦城地产在昌平北七家打造了宸悦国际，目前已经售罄。
北京印发平原多点地区“好房子”规划管理技术要点，城市副中心（通州区）可参照执行。或许基于这一点，开发商来通州拍地的积极性变得更高。
但归根结底，这几家房企打到了“有你没我”的激烈程度，是因为梨园6007地块不仅价格诱人，而且素质极佳。
在2024年9月份，它原来叫0133多功能用地，用地性质为F3其他类多功能用地，容积率3.08，是为梨园村村民委员会回购准备的，单价11236元/平方米。
后来改头换面，摇身一变成为6007地块，R2二类居住用地，独自现身于第二轮商品住宅供地清单中。
2、建筑高度：取消60米上限，统一调整至45米限高；这样看来最高也只到15层，楼栋排布起来很从容。
比云璟揽阅2.17的密度还低，在整个通州，这个容积率的纯住宅用地不多。而且位置也不错，距离地铁1号八通线米。
外墙材料宜采用真石漆、面砖等材料，鼓励采用干挂式外墙材料。鼓励建筑立面采用节能效果较好的外墙材料，东西向主要房间外窗应采用外遮阳构造。
建筑色彩上依据上位规划，规划范围位于暖色相、低艳度、中明度色彩控制区，配套建筑可适度提高艳度、降低明度。
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